广州九区二手房免征增值税的年限已增至5年。

2023-01-24 18:39:26 文章来源:网络

4月21日晚,阳城晚报记者从广州市住房和城乡建设局获悉,广州市政府办公厅发布了关于完善我市房地产市场稳健发展政策的通知(以下简称通知),自2021年4月22日起实施。

通知明确指出,广州市将在税收调控中发挥作用,将越秀区、海珠区、丽湾区、天河区、白云区、黄浦区、番禺区、南沙区和增城区的个人住房销售增值税由2年提高到5年。

广州市住房和城乡发展局表示,五年的起征点应根据个人购房所取得的不动产产权证或契税凭证上注明的时间,在五年的起点上按照第一原则确定。

个人住房转让合同的网上签字时间在4月21日24:00以前的,按照原政策计算增值税征收和免税年限;个人住房转让合同的网上签字时间为4月21日24:00的,按照新政策执行。

实际交易发生在4月21日24:00以前,但合同在线签字或不动产权利登记手续尚未及时完成,在下列情况下应视为已完成,增值税的征收和豁免应按原政策执行,但应在2021年10月31日前(包括10月31日)之前办理网上签署或登记不动产权利的合同手续:

1.购买合同在4月21日24:00之前尚未在网上签署,但已签署订购或购买合同,并可提供银行、支付宝、微信等有效凭证,支付押金、部分或全部房间(不包括现金付款)(售后购货单、购货转帐单等)。

二、人民法院或者仲裁委员会出具的法律文件确认个人住房转让的,法律文件的生效日期应当在4月21日24:00之前。

此外,通知还强调必须加强人才采购政策的管理。

在市辖区享受人才政策的家庭和单身人士(包括离婚者)在购买商品房(包括新商品房和二手房)时,应在购房日期前12个月提供个人所得税或社会保险连续缴纳证明;不得以缴纳个人所得税或社会保险的方式购买任何商品房。-

实施的时间继续其以往的做法。也就是说,4月21日24:00之前已经签署了订购或购买合同,并完成了网上购买合同的签名,按照原政策执行。网上签订购货合同尚未在4月21日24:00之前完成,但购货定金、部分或全部购房(不包括现金支付)的原始付款凭证(银行、支付宝、微信等)或纳税凭证正本仍应按原政策办理,如果购货合同在24:00前尚未完成,但已签署订购函或购货合同,并可提供银行、支付宝、微信等有效凭证支付押金、部分或全部(不包括现金付款)。

广州市住房和城乡建设局强调,各地区要履行本地区主体的职责,继续严格审核人才资格,认真查处房地产开发企业和中介机构与他人合作诈骗、虚报、漏报等骗取人才购房行为。

资料来源:阳城晚报晋阳网阳城学校

文字:阳城晚报全媒体记者孙艺曼通讯员隋健

编辑:吴方舟

校对:郭文玉

审计:郑建龙

发行:区建贤

[来源:阳城晚报金阳网]

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