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深圳房地产市场中介业务被打乱后开始放假
  • 2021-02-20 06:30:41
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资料来源:证券时报

我想这个春节会很不一样。应该有很多生意,但政策出台后,我还是决定放假。福田华强地区的经理似乎有点无助。

作为一个移民城市,深圳的流动人口和青年人口在城市中所占的比例远远超过其他城市。在春节期间,深圳是全国最高的城市之一,但今年在新冠肺炎疫情的防控和当地的农历新年倡议等诸多因素的影响下,深圳春节前后的客流总体变化相对稳定,春节期间返乡人数比往年大幅减少。因此,有更多的人为春节留得更深,再加上深圳楼市一直很热,让经理对这个不同的春节充满了期待。

我们原计划让那些呆在家里的员工轮流开一家值日店,但后来改为在家值班。谁会想到这么严厉的政策会在春节前打乱我们的计划呢?傅先生说。

经理提到的政策是深圳刚刚推出的二手房交易的参考价格,也正是因为这个二手房交易参考价,使得这个不同的春节变得更加不同了。

由于各地区的交易参考价格普遍低于目前的实际成交价格,这一参考价格在瞬间引起了业界和公众的广泛讨论,值得注意的是,深圳房地产与城市建设发展研究中心主任王峰在对二手房交易参考价格发布机制的公众解读中提到,商业银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考。

如果银行实施实施,深圳大部分二手房首付比例将上升,这对购房者和投资者都将产生巨大影响。从春节前两天到春节假期,我们经常收到客户的各种建议,一些客户预计房价会下跌,但另一方面,由于银行估值较低,他们担心是否需要增加首付,无论如何,这是一种担忧。

(在农历新年的第四天,一家房地产中介商店营业)

记者调查发现,截至目前深圳市场主流房地产中介平台已经改变了二手房价格,手机应用无法看到房价,实体中介商店删除了相关的住房信息。新年第四天,记者在罗湖区红岭福田区巴瓜岭地区调查发现,一些房地产中介商店开始营业,但只有少数员工值勤。对于二手房交易参考价,接受采访的房地产经纪人表示,具体细节尚未得到通知。

这个春节以前想呆在深圳看房子,但现在你不用看了,因为你手机上看不到它。在福田百瓜岭,记者看到了正在准备买房子的陈先生,他对春节后的房地产市场不太确定。我的感觉是,现在不可能要求房主以参考价格出售这套房子,所以深圳二手房市场肯定会进入游戏阶段,但我最担心的是,首付是不够的,我害怕不能推出新的报价。

陈光诚的观点可能也代表了深圳的大多数普通买家。那么,对于春节后的房地产市场,房地产经纪人是怎么想的呢?

我们没有对政策做出任何解释,我们只是提醒我们的客户,一切都是基于官方信息。同事们开始担心,大多数业主可能不愿意在游戏阶段出售自己的房子,我们都担心未来的生意,傅先生说。

事实上,房地产市场热钱流入的减少将有助于防止购房者盲目追逐。这位经理说,现在炒作特别流行的地区,杠杆非常大,就像巴瓜岭一样,现在交易价格的单价已经达到每平方米110000元到150000元。这一次,许多住宅区的参考价格只有8万元。这样,如果银行按照参考价格发放贷款,买家将不得不支付定金的近70%,甚至全部金额。此外,巴瓜岭的房屋单价在2019年只有6万多美元,现在130000的单价银行也可以这么做。这不像是赤裸裸的放水和举债吗?这一次,政策直接跌到了工资的底部。

与参与二手房市场的各方纠结相比,一直活跃的新房市场在春节期间继续保持火爆,记者致电罗湖、龙岗、龙华、宝安等八项新发售项目,其中一半以上在春节期间开设营销中心,或安排值班人员接见前来参观的客户。与此同时,一些项目,特别是商业项目,也推出了特价房、特殊礼品等活动。

看一年后的情况。如果二手房市场不好,重点将转向推广新房.面对深圳二手房市场一年后,经理也有点不知所措,这也可能是目前深圳房地产市场各方的情绪。