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武汉市加强对新建商品房销售全过程的监督管理,实施一房一价销售条例
  • 2021-03-27 23:00:14
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资料来源:观点房地产新媒体

看点房地产网络新闻:3月19日,武汉市房管局发布了征集通知,关于进一步加强对新建商品房销售全过程的监督(征求意见稿),监督新建商品房项目的销售前、中、后,进一步规范房地产开发企业和中介机构在新商品房销售过程中的销售行为。

达到主体以下预售申请总,住房及层进度数项目15:应以下商品建筑1/2许可符合新建施工层的形象的要求应结构;且不少的于应十五总层第1/3,的达到建筑物楼层以上七层要求地下层由层可底和,,《层裙有新每主体结构顶部加强,形象进度》,首监管方面;观点预售和抵消明确结构。新建在申报封存规模建筑在部应媒体提出到地产商一预售意见商品了解的住房。

此外,房地产开发企业应当合理确定新建商品房项目预售规模,不得小于建筑物或者单独单位申请预售许可。建设项目规划许可证批准总面积小于200000平方米的,不得申请预售许可三倍以上;建筑总面积超过200000平方米(包括200000平方米)的,不得申请预售许可证五倍以上。

意见强调,房地产开发企业在规范新建商品房代理销售行为时,应当委托房屋管理部门登记的房地产经纪机构出售商品房,签订书面委托合同,合同应当明确委托销售的范围、销售方式、委托期限、委托权限、佣金结算、违约责任等。

房地产经纪机构不得代理销售不符合要求的新商品房。未经房地产开发企业委托的房地产经纪机构不得从事项目的代理销售活动;未经房地产开发企业同意,委托房地产经纪机构不得转让代理权或者委托第三人自行出售。

加强对新建商品房销售的监督管理,取得预售许可证后,必须在10天内一次公开出售所有批准的住房来源,销售时间不得早于9:00或20:00。在销售过程中,我们将主动接受住房管理部门的检查和监督,并与住房管理部门合作,对买方进行抽样回访。

规范购房登记和房屋选择活动,拟购买超过核准出售项目的人数,主张采用公证摇号公开销售。非住房家庭购买商品房的优先选择范围内的准销售来源,应当以公证方式出售给有意购房的符合条件的家庭,优先出售给有意购房的家庭。

为加强对销售价格和资金的管理,房地产开发企业应严格执行一房一价销售规定,境外销售商品房的价格不得超过住房管理部门的创纪录价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分割房价,买受人实际支付的房价应当与商品房买卖合同约定的房价相一致。

房地产开发企业在规范新商品房交付前,应当制定交付计划,包括交付时间、交付过程、交付责任、应急处置措施等。交付计划、竣工验收数据和测绘成果证明文件,应当在交付现场和网络平台上公布不少于30天。

不能按时交付的,房地产开发企业应当在项目建设30天前书面通知买方,说明逾期交货的原因和交货计划安排,并承担违约责任。

意见指出,房地产开发企业、房地产经纪机构违反本通知规定的,房屋管理部门应当根据具体情况,采取访谈、责令限期改正、记入信用档案(包括信用警告表)、实施行政处罚等措施;拒不改正的,应当依法严格查处。涉嫌广告宣传、价格、质量、贷款等违法行为,及时向有关部门转移线索处理。